专业配资股票公司 上海7豪宅销售584亿元，有项目422套房2小时卖光

　　回顾上半年的上海楼市，豪宅项目可谓是颇为抢手。

　　6月3日，上海普陀区长风社区的宸嘉100·嘉佰道开盘，422套豪宅2小时售罄，总销售额达61.78亿元。该项目备案均价为10.4万元/平方米，总价段约为934万元/套至6628万元/套。

　　由于一二手房价格倒挂、板块内新房供应少，该项目还未上市就已经成为“准红盘”，最终收获986组有效认购。未能成功认购者心有不甘，甚至投诉到市长信箱，称“长风嘉佰道变相阻止市民参与认购楼盘”。

　　而在此之前，中海顺昌玖里、滨江凯旋门（三期）、融创外滩壹号院（二期）、保利世博天悦、香港置地启元、凯德茂名公馆等知名豪宅也在今年先后开盘入市，且这些项目多为开盘当日售罄。据记者统计，这7个豪宅项目开盘当天的销售额累计近584亿元。

　　上海豪宅掀起打新热

　　2023年上海的高端项目为“点状高热”，而今年上半年，上海的豪宅新房可谓是连番“炸场”。

　　与宸嘉100·嘉佰道一样，凯德茂名公馆、滨江凯旋门（三期）、融创外滩壹号院（二期）、中海顺昌玖里均在开盘当天就售罄，凯德茂名公馆甚至在开盘45分钟后就将全部75套房源卖出。此外，位于浦东新区世博板块的保利世博天悦4月25日推出291套房源，虽未实现开盘当天售罄，但是去化也达80%，当日成交金额为80.84亿元。

　　对于今年豪宅市场的火热现象，数名业内人士认为，主要源于供应量增加，其中不乏数年难以一遇的项目，释放了积压已久的购买力，在他们看来，不可复制的地段，稀缺资源的产品依然受到购房者青睐。“前几年上海供应的很多只能称之为‘高端新房’，很少有真正意义上的豪宅”，同策研究院研究总监宋红卫对表示。

　　上海二手豪宅中介王祺也是同样的观点，王祺表示，前两年上海豪宅新房供应比较少，客户手里有钱但摇不中房子，或者在二手市场挑挑拣拣。“而今年供应量加大，我们店里维护了很久的潜在客户，有百分之七八十都去买新房了，不少客户几个新盘轮着打新”，王祺对记者说道。

　　在王祺看来，今年最具含金量的项目当属凯德茂名公馆，“我们有客户2022年就在盯着这个项目了，没想到今年直接开盘了”，王祺说道。

　　凯德茂名公馆位于黄浦区淮海中路板块，南京西路、淮海路两大商圈交汇之处，该项目最初由凯德于2010年9月收购而来，2011年首次开盘，大部分房源早已取证销售，只剩下少部分房源用作租赁，经翻修后，于今年入市。

一头连着生产供给，一头连着消费需求，快递业被称为经济发展与消费活力的“晴雨表”。快递业的快速恢复得益于我国经济的强劲回暖和消费潜力的持续释放，也得益于快递业的提前谋划、全力以赴。特别是邮政管理部门大力推进保通保畅和复工返岗工作，通过未雨绸缪、研判形势，提前指导企业做好人员储备，节后迅速启动复工准备，及时掌握企业用工需求，拿出实际举措帮助企业填补用工缺口，确保行业运行畅通有序。

　　“（凯德）这个地段是上海最经典的地段，被称为上海的老钱区。在这一带，楼龄为最近二十年的豪宅，就只有蓝星公寓、凯德茂名公馆以及上海天玺。其余的都是老大楼和老洋房，品质及物业都要差一些”，王祺表示。

　　而对于滨江凯旋门和保利世博天悦这种江景豪宅，王祺认为“江景房卖一套少一套”，在滨江凯旋门、保利世博天悦之后，上海核心区的黄浦江两岸，无遮挡的江景新房就只剩下陆家嘴太古滨江项目了。

　　外地买家入场

　　数名业内人士对指出，今年优质大平层的供应基本接近尾声，接下来，上海还有大量的风貌别墅轮番登场。

　　“同策豪宅”指出，2024年上海有140个豪宅新房项目（在售&待售）供应，其中有91个纯新盘项目。同策研究院指出，上海豪宅供应量井喷，一方面源于去年“云锦东方”事件后，10万+豪宅暂停入市，挤压需求入市；另一方面，近年上海供应了大量优质土地，并且很多城市更新项目逐渐入市。

　　据同策研究院观察，上海高端新房供应可分为点状豪宅阶段，成片开发阶段以及市区旧改阶段。2021年，上海中心城区土拍供应里首次出现旧改地块。由于上海市区有大量“历史风貌街区”的特殊性，结合对历史建筑实施“留、改、拆”的处理方式，上海豪宅市场迎来新的产品形态——风貌别墅。这些风貌别墅大多存在中心城区的核心地段，比如黄浦、静安、虹口等，具备上海独特的历史文化底蕴。

　　一名豪宅咨询人士比利对指出，很多住在市中心的高净值人群有从平层换到别墅的需求。关注度较高的项目包括翠湖六期以及金陵路地王项目。

　　翠湖六期位于黄浦新天地（301277）板块，包括了高达180平方米的超高层住宅，以及叠加别墅、联排别墅、独栋别墅等产品类型，户型面积段横跨435平方米至1399平方米，预计于今年第四季度开始销售。

　　金陵路地王项目则由嘉里建设豪投221亿元拿下，这也是该公司在大陆最大的投资项目。整个项目总开发面积超过70万平方米，共11幅地块。5月，项目最后7幅地块的建设方案进行了公示。

　　据规划，项目最西侧两幅地块包含4栋150米超高层住宅，以及低密度住宅；中部四幅地块为低密度商办以及奢华酒店；东侧五幅地块为低密度商办及两栋分别高度达240米及185米的地标办公塔楼。

　　市场关心的另外一个问题是，上海高端新房大量供应，购买力是否跟得上？

　　同策研究院于4月25日指出，今年买豪宅约有四到五成为上海本地人，这部分客群以改善需求为主，同时以优化资产配置；还有约两至三成是长三角客群，主要来自杭州、宁波、无锡、南通和温州；随着上海购房政策的松动，很多内蒙、西北区域的高净值人群也在上海配置住房资产。

　　一名长期参与上海豪宅打新的本地购房者曾对表示，购房资金是早年通过创业攒下的。在其看来，现在继续创业的风险太大了，也没有什么好的投资标的，一线城市核心地段的房子大概率能保值，同时也能改善自己的居住环境。

　　一名房企上海豪宅项目相关人士曾对表示，其接触过一部分浙江企业家，偶尔会来上海，也希望在上海置办房产以作社交用途。但这部分客群不想把户口落在上海，现阶段没有购房资格。他希望上海购房政策进一步优化，进一步释放外地购房力。

　　该名人士表示，有机构统计了上海未来5年将要入市的风貌别墅数量，以及基于上海大数据摸排了潜在的客户数量，最后得出的结论是，需求略大于供应。但在实际情况中，预测的客户数量会有折损，风貌别墅产品难以全部去化，需要再补充更多外地买家。

　　（文中王祺、比利均为化名专业配资股票公司。）